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Fuente: Elaboración propia 23 Octubre 2012

Comprobaciones de valores sobre bienes inmuebles realizados por la Administración

Desde siempre las comprobaciones de valores por parte de las distintas administraciones tributarias han sido objeto de polémica y en concreto la falta de motivación en el momento de orquestar el correspondiente expediente ha sido el caballo de batalla, ya que en absoluta indefensión, el contribuyente veía como en base a estudios de mercado, con un origen más que dudoso, se les incrementaban los valores declarados con los correspondientes y nefastos resultados para su bolsillo.

La sentencia del TS permite recurrir de forma sistemática estos expedientes viciados desde origen
La sentencia del TS permite recurrir de forma sistemática estos expedientes viciados desde origen

Una de las cuestiones más controvertidas se producía con las comprobaciones sobre edificios y viviendas, donde nos encontrábamos en numerosas ocasiones con que los peritos de la Administración ni siquiera hacían una visita física a los inmuebles, y sin embargo tomaban en cuenta incluso parámetros como el estado de conservación y calidades constructivas de cara a emitir sus informes y valoraciones.

En sentencia de 29 de marzo de 2012 del Tribunal Supremo se determina que “No habiéndose realizado visita al inmueble sobre el que se realiza la valoración y teniéndose en cuenta para la misma, como no puede ser de otro modo, circunstancias para cuya consideración y evaluación (estado de conservación o calidad de los materiales) resulta imprescindible tal visita, el dictamen aparece defectuosamente motivado, pues se evidencian insostenibles las consideraciones que al respecto se han tenido en cuenta para la emisión del mismo, sustrayendo, así, del conocimiento del interesado las razones, justificación y datos que llevaron al valor administrativamente otorgado. Además de lo anterior, el referido dictamen no explicita ni el origen, ni la justificación de la corrección de los datos del «mercado inmobiliario local» que le lleva a realizar la valoración contenida en el mismo a través de la aplicación de los valores unitarios que se mencionan. Tampoco aparece en el expediente administrativo obrante en autos justificación del origen de los datos o estudio de mercado alguno. Por ello, en aplicación de la jurisprudencia de este Tribunal [vid., SSTS, de 24 de marzo de 2003, recurso n.º 4213/1998 y, de 3 de diciembre de 1999, recurso n.º 517/1995], ha de entenderse que la comprobación de valores y su resultado se encuentran inmotivados al no haberse comunicado de modo suficiente al interesado los criterios tenidos en cuenta en la emisión del dictamen, por lo que, también en este punto, debe estimarse el recurso contencioso-administrativo.”

Esta nueva sentencia supondrá un duro golpe para las comprobaciones de valores, las cuales por término general presentan vicios muy similares a los expuestos, sobre todo en lo relativo a la NO visita física del perito a los inmuebles objeto de comprobación.

Es momento de revisar todos los expedientes y que estén en plazo, y por supuesto plantearse el recurso en base a lo expuesto. Desde las áreas de legal y fiscal de Arrabe Asesores, nos ponemos a su disposición para ayudarle a dar los pasos necesarios.

Pulse aquí para acceder a la Sentencia del Tribunal Supremo

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