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Fuente: Elaboración propia 25 Enero 2019

Los contratos de alquiler vuelven a su regulación anterior: Tres años de duración y garantías ilimitadas

El Real Decreto – Ley 21/2018 de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entró en vigor el pasado 19 de diciembre de 2018, ha quedado derogado y los contratos de alquiler vuelven a su regulación anterior, con una duración máxima de tres años, prórrogas de un año, sin limitación a la hora de imponer garantías adicionales a la fianza y debiendo asumir los inquilinos los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato, entre otras medidas.

Nueva regulación de los contratos de alquiler
Nueva regulación de los contratos de alquiler

Esta derogación ha tenido lugar después de que PP, Ciudadanos, Podemos y ERC hayan rechazado el Real Decreto – Ley de 19 de diciembre con una mayoría de 241 diputados en contra del  Real Decreto – Ley 21/2018 de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que, a pesar de estar en vigor desde hace más de un mes, debía ser ratificado por el Congreso de los Diputados una vez transcurridos los 30 días desde su entrada en vigor para su completa integración en el ordenamiento jurídico  perdiendo su carácter provisional.

Este Real Decreto – Ley no ha podido seguir adelante debido a la falta de apoyo de Unidos Podemos que ha mostrado su disconformidad debido a que el Gobierno no ha fijado topes de precio para los alquileres elevados. Su diputada Irene Montero ha declarado antes de entrar a la votación que “Vamos a votar en contra porque no recoge los acuerdos que pactamos con el presidente del Gobierno”.

¿Qué normativa rige ahora los nuevos contratos de alquiler?

Tras la derogación del Real Decreto – Ley de 19 de diciembre de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler se abren dos posibilidades:

- Contratos firmados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019: Estarán regidos por el Real Decreto – Ley de 19 de diciembre de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler con contratos de 5 o 7 años de duración si el arrendador es una empresa; prórrogas de 3 años; debiendo los arrendadores asumir los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato; con fianza de un máximo de 2 meses; con actualización en base al IPC de los contratos de renta reducida; debiendo lograr una mayoría de tres quintos para aceptar las comunidades de propietarios los alquileres turísticos y pudiendo la Administración Local destinar su superávit a políticas de vivienda ejerciendo su derecho de tanteo y retracto cuando un edificio en el que residan personas de alquiler vaya a ser vendido en su totalidad.

- Contratos firmados antes del 19 de diciembre de 2018 y posteriores al 23 de enero de 2019: Estarán regidos por la Ley 4/2013 de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas de 4 de junio, aprobada por el Gobierno de Mariano Rajoy con contratos de un máximo de 3 años de duración; prórrogas de 1 año; sin limitación de garantías adicionales a la fianza; con asunción por parte de los inquilinos de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato y sin el resto de medidas contempladas en el Real Decreto – Ley de 19 de diciembre de 2018.

De esta manera, los nuevos contratos se regirán por la normativa anterior, la Ley 4/2013 de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas de 4 de junio,  salvo que se hayan firmado entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019 que se regirán por el Real Decreto – Ley de 19 de diciembre de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

A pesar de la derrota del Gobierno, el Ministerio de Fomento ha adelantado que es posible que, en los próximos 15 días, se presenten nuevas medidas complementarias sobre el alquiler además de su intención de seguir trabajando en una Ley Estatal de Vivienda en la que se podrían incluir algunas de las medidas anuladas.

Otras noticias que le pueden resultar de interés:

- Las plataformas online de alquiler turístico deberán informar a la AEAT de los alquileres con el modelo 179

- Los nuevos contratos de alquiler tendrán una duración mayor y la fianza será de un máximo de dos meses

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